台商大陆生活手册之经商就业_bet007足球比分

admin
Tue, 29 Jan 2013 08:11:36 +0000
台商新闻, 相关下载

二、经商就业

一、進行投資應注意事項
自大陸改革開放後，提著皮箱往來世界各國做生意、嗅覺敏銳的台商即透過各種管道探索大陸；而自政府開放兩岸間接投資、間接貿易以來，台商投資大陸快速增加。對於有意前往大陸闖天下的廠商朋友們，建議應該事先審慎評估。

二、進行投資應注意事項

台商赴大陸投資，先前的準備工作至少要做到以下幾點：

1. 慎重面對，不因語言相通、風俗民情近似而輕忽。

2. 收集資訊，可先到海基會、陸委會、經濟部投審會、台商張老師等單位收集相關資訊。

3. 實地考察，如係合資更要深入了解合資中方之背景、財務狀況與經營情況，唯有慎選合資對象，方能避免或減少日後糾紛產生，此外也可到當地外資工作委員會或招商局收集相關投資訊息。

4. 多聽專家學者意見，海基會每月在台北、台中、高雄三地、每季在台南辦理免費之「兩岸經貿講座」，每月並版「兩岸經貿」月刊免費贈閱，并聘請多位國內學經驗俱佳之專業人士擔任台商財經法律顧問，每月「台商諮詢日」，提供免費諮詢服務，台商可多加利用。

5. 多了解兩岸相關投資法令。

6. 多認識兩岸政府各相關主管機關之職能。

7. 注意自身安全，避免涉足不當場所，謹言慎行，穿著勿過分招搖，隨身備有海基會緊急服務專線（886-2-25339995），以及當地台商協會（上海：86-21-62625522）、台辦（上海：86-21-62758877）、公安部門之電話，以備不時之需。

三、進行貿易應注意事項

近來台灣有許多貿易公司接獲來自大陸欲訂購大批貨物的洽詢電話，彼等自稱係大陸某「國營企業」採購部門人員，且交易條件甚佳，甚至不用看樣品，可直接簽約，買方願先付三成至五成訂金並以電匯方式匯入，賣方收到款項後再出貨即可，在經濟不景氣時，此種手法更常出現。

有個案顯示，不明究理的廠商為把握商機，趕緊與對方約時間赴大陸簽約，在對方刻意安排下，讓我貿易商誤以為對方是個大客戶，簽約後對方要求回扣或饋贈金飾、鑽錶，順便吃喝一頓，廠商認為只是些微的公關費用，早就習以為常，自然也不會警覺有何異常。當合約到手返回台灣等了數週，對方卻遲遲未匯入訂金，而連續數日撥打對方電話均無法接通時，才發覺原來是受騙上當了。

如果貿易公司能採取比較謹慎的作法，在接到不熟識的買方洽詢電話時，會先查證對方虛實，或洽詢海基會意見，而免於被歹徒詐騙。事實上，這類假貿易真詐騙的案件，層出不窮。以海基會受理案件，在河南鄭州、信陽，四川重慶，東北長春、瀋陽、哈爾濱一帶即發生多起，提醒廠商留意

四、購買大陸房地產應注意事項

台商在大陸購買房地產，必須先對大陸的土地制度和房屋制度有著基本的認識。在土地制度方面：大陸於1949年至1980年期間，將中國大陸的土地收歸「國有」，到了1980年代實施改革開放後，大陸始將土地分為下述兩種：

(一)? 農村集體所有土地，即將農村地區的土地登記為各村集體所有，這種土地除非先由國家依法徵用為國有土地，台商始得依出讓方式取得國有土地使用權，否則台商是不能承包、租賃或直接購買集體土地的。

(二)? 城鎮國有土地，除了農村地區的土地外，大陸將城鎮所有土地一律登記為國家所有，根據「土地管理法」及「城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例」，所謂「國有土地使用權」，尚有「出讓性質」與「劃撥性質」之分，行政劃撥性質之國有土地，在使用年限內，僅能由當時申請人自己佔有、使用，不得轉讓、出租、抵押，而縣市政府還可根據城市發展需要，隨時將劃撥土地使用權收回；出讓性質之國有土地，在使用年限內，則可自由轉讓、出租或抵押，而這也正是台商合法取得土地使用權的主要法律依據。

至於在房產方面，台商購買商品房時，應與房地產開發公司訂立書面之商品房買賣合同，同時必須在當地房產交易管理部門辦妥產權移轉登記，以取得房屋所有權證。而在商品房買賣合同中，應明確約定下列主要內容：

1. 雙方當事人名稱和住所。

2. 商品房基本狀況。

3. 商品房的銷售方式。

4. 商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間。

5. 交付使用條件及日期。

6. 裝飾、設備標準承諾。

7. 供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任。

8. 公共配套建築的產權歸屬。

9. 面積差異的處理方式。

10.辦理產權登記有關事宜。

11.解決爭議的方法。

12.違約責任。

13.雙方約定的其他事項。

?還需注意的是，商品房銷售價格由當事人協商議定。商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建築面積或者建築面積計價。

五、簽訂大陸合同應注意事項

一般來說，台商赴大陸投資，如果不花時間去了解或探究合同上之條款內容，稍有不慎，其可能導致之不利影響，將難以想像。
目前台商赴大陸投資，大都以中外合資經營及台商獨資經營為主，因此對於中外合資經營合同常見之問題：如合營對方是否具備法人資格、有無經工商登記、合營對方之資力、履約能力及條件、合營公司之名稱、組織形式、企業之經營範圍、出資期限之規定及作價依據、合營各方之權利義務、經營權之掌握、利潤分配、合營期滿財產歸屬問題、合營終止或轉讓後，中方得否繼續使用含有台商之名稱、如何選擇準據法、如何訂立仲裁條款、如何進行清算、何謂無效合同以及如何避免合同無效等等問題，均值得加以注意。

台商如有這方面的問題，除可詢問相關專業人士（例如：已取得大陸律師或會計師資格者）外，「海基會經貿處」、「海基會台商財經法律顧問」或「陸委會台商張老師」，亦可提供免費諮詢服務